O imposto sobre a propriedade chega na caixa de correio: quem paga, quanto subiu e até quando pagarLa taxe foncière arrive dans la boîte aux lettres : qui paie, de combien elle augmente et jusqu'à quand réglerThe property tax lands in the letterbox: who pays, how much it rose and by when to pay

Todo outono o mesmo documento aparece na caixa de correio ou na conta em linha de cerca de 33 milhões de proprietários na França: o aviso da taxe foncière, o imposto anual sobre a propriedade dos imóveis. Ao contrário da antiga taxe d'habitation, que foi extinta para a residência principal, a taxe foncière continua firme e é cobrada de quem é dono do imóvel, seja ele residência principal, segunda casa ou apartamento alugado. Para o imigrante que economizou e comprou um teto na França, a regra é a mesma do francês: a nacionalidade não muda nada, quem tem o imóvel paga o imposto. Em 2026, a base de cálculo sobe cerca de 0,8%, e os prazos de pagamento estão logo ali: 15 de outubro para quem paga por cheque, dinheiro ou transferência, e 20 de outubro para quem paga em linha ou por débito. Esta matéria de serviço explica quem paga, quanto, quando e quem pode escapar da conta, sem substituir a informação oficial.Chaque automne, le même document arrive dans la boîte aux lettres ou sur le compte en ligne d'environ 33 millions de propriétaires en France : l'avis de taxe foncière, l'impôt annuel sur la propriété des biens immobiliers. Contrairement à l'ancienne taxe d'habitation, supprimée pour la résidence principale, la taxe foncière tient bon et est due par le propriétaire du bien, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une seconde maison ou d'un logement loué. Pour l'immigré qui a économisé et acheté un toit en France, la règle est la même que pour le Français : la nationalité ne change rien, celui qui possède le bien paie l'impôt. En 2026, la base de calcul augmente d'environ 0,8 %, et les échéances sont toutes proches : le 15 octobre pour qui paie par chèque, espèces ou virement, et le 20 octobre pour qui paie en ligne ou par prélèvement. Cet article de service explique qui paie, combien, quand et qui peut échapper à la facture, sans remplacer l'information officielle.Every autumn the same document reaches the letterbox or online account of about 33 million property owners in France: the taxe foncière notice, the annual tax on property ownership. Unlike the old taxe d'habitation, abolished for main residences, the taxe foncière holds firm and is owed by the owner of the property, whether it is a main residence, a second home or a rented flat. For the immigrant who saved up and bought a roof in France, the rule is the same as for a French national: nationality changes nothing, whoever owns the property pays the tax. In 2026 the calculation base rises about 0.8%, and the deadlines are right there: 15 October for those paying by cheque, cash or transfer, and 20 October for those paying online or by direct debit. This service article explains who pays, how much, when and who can escape the bill, without replacing official information.

A taxe foncière é devida por quem era proprietário (ou usufrutuário) do imóvel em 1º de janeiro do ano. Ela incide sobre todo tipo de bem: residência principal, segunda casa e imóvel alugado. Atenção a uma confusão comum: num aluguel, quem paga a taxe foncière é o proprietário, não o inquilino (o inquilino podia pagar a antiga taxe d'habitation, hoje extinta para a residência principal e mantida só para segundas casas). A nacionalidade do dono não entra na conta: um brasileiro, um português ou qualquer estrangeiro que tenha comprado um imóvel na França paga a taxe foncière como qualquer francês. O aviso já chegou ao longo de setembro e início de outubro, em papel entre 24 de agosto e 9 de outubro, conforme o caso, e em linha a partir de 27 de agosto (ou 19 de setembro para quem é mensalizado). O cálculo parte da valeur locative cadastrale do imóvel, uma renda teórica estimada pela administração, à qual se aplicam as alíquotas votadas pelo município e por outras coletividades locais.La taxe foncière est due par qui était propriétaire (ou usufruitier) du bien au 1er janvier de l'année. Elle porte sur tout type de bien : résidence principale, seconde maison et logement loué. Attention à une confusion fréquente : dans une location, c'est le propriétaire qui paie la taxe foncière, pas le locataire (le locataire pouvait payer l'ancienne taxe d'habitation, aujourd'hui supprimée pour la résidence principale et maintenue seulement pour les résidences secondaires). La nationalité du propriétaire n'entre pas en ligne de compte : un Brésilien, un Portugais ou tout étranger ayant acheté un bien en France paie la taxe foncière comme n'importe quel Français. L'avis est déjà arrivé au fil de septembre et début octobre, sur papier entre le 24 août et le 9 octobre selon le cas, et en ligne à partir du 27 août (ou du 19 septembre pour les mensualisés). Le calcul part de la valeur locative cadastrale du bien, un loyer théorique estimé par l'administration, auquel s'appliquent les taux votés par la commune et d'autres collectivités locales.The taxe foncière is owed by whoever was the owner (or usufructuary) of the property on 1 January of the year. It applies to every type of property: main residence, second home and rented housing. Beware a common confusion: in a rental, it is the owner who pays the taxe foncière, not the tenant (the tenant could pay the old taxe d'habitation, now abolished for main residences and kept only for second homes). The owner's nationality plays no part: a Brazilian, a Portuguese or any foreigner who has bought property in France pays the taxe foncière like any French national. The notice has already arrived through September and early October, on paper between 24 August and 9 October depending on the case, and online from 27 August (or 19 September for those paying monthly). The calculation starts from the property's valeur locative cadastrale, a theoretical rent estimated by the administration, to which the rates voted by the municipality and other local authorities are applied.

A parte nacional do reajuste de 2026 é de cerca de 0,8%: é a revalorização automática das bases, indexada à inflação do ano anterior. Mas o valor final na sua conta depende do município, que pode votar altas próprias das alíquotas, de modo que dois vizinhos de cidades diferentes podem ver variações bem distintas. No ano passado, a conta média ficou em torno de 1.117 euros, um número que esconde grandes diferenças entre regiões e tipos de imóvel. Sobre os prazos: para pagamento clássico (cheque, dinheiro em tabac autorizado, transferência), o limite é 15 de outubro de 2026, e só se aceita dinheiro ou cheque para contas de até 300 euros. Para quem paga em linha pelo site impots.gouv.fr ou por débito automático, o prazo vai até 20 de outubro, e contas acima de 300 euros têm de ser pagas por um desses meios. Quem optou pela mensalização paga em dez parcelas, debitadas no dia 15 de cada mês. Vale também conferir o aviso: erros de superfície ou de classificação do imóvel acontecem, e há como contestar junto ao fisco.La part nationale de la revalorisation 2026 est d'environ 0,8 % : c'est la revalorisation automatique des bases, indexée sur l'inflation de l'an passé. Mais le montant final sur votre facture dépend de la commune, qui peut voter ses propres hausses de taux, si bien que deux voisins de communes différentes peuvent voir des variations très distinctes. L'an dernier, la facture moyenne tournait autour de 1 117 euros, un chiffre qui cache de grands écarts selon les régions et les types de biens. Sur les échéances : pour un paiement classique (chèque, espèces dans un tabac agréé, virement), la limite est le 15 octobre 2026, et seules les factures jusqu'à 300 euros peuvent être réglées en espèces ou par chèque. Pour qui paie en ligne sur impots.gouv.fr ou par prélèvement, le délai va jusqu'au 20 octobre, et les factures supérieures à 300 euros doivent être payées par l'un de ces moyens. Qui a choisi la mensualisation paie en dix fois, prélevées le 15 de chaque mois. Il vaut aussi la peine de vérifier l'avis : des erreurs de surface ou de classification du bien arrivent, et il est possible de les contester auprès du fisc.The national part of the 2026 revaluation is about 0.8%: it is the automatic revaluation of the bases, indexed to the previous year's inflation. But the final amount on your bill depends on the municipality, which can vote its own rate rises, so that two neighbours in different towns can see very different changes. Last year the average bill was around 1,117 euros, a figure that hides big gaps between regions and property types. On the deadlines: for classic payment (cheque, cash at an approved tabac, transfer), the limit is 15 October 2026, and only bills up to 300 euros can be paid in cash or by cheque. For those paying online at impots.gouv.fr or by direct debit, the deadline runs to 20 October, and bills above 300 euros must be paid by one of those means. Those who chose monthly payment pay in ten instalments, debited on the 15th of each month. It is also worth checking the notice: errors in surface area or property classification happen, and they can be contested with the tax office.

Há isenções e reduções previstas em lei, ligadas sobretudo à idade e à renda. Proprietários com 75 anos ou mais na residência principal podem ter isenção total, desde que a renda fique abaixo de um limite modesto; entre 65 e 74 anos, há uma redução de 100 euros, nas mesmas condições de renda. Também há alívio para beneficiários de certas prestações, como a AAH (auxílio a adultos com deficiência) ou a ASI, abaixo dos limites de renda. O limiar de renda modesta usado como referência para 2026 é de 12.793 euros para uma pessoa só, com acréscimos por parte adicional do lar. Construções novas costumam ter isenção temporária nos primeiros dois anos, e obras de renovação energética podem dar direito a exonerações locais. Esses dispositivos mudam conforme a situação de cada um e as decisões do município; a TCT recomenda conferir o direito à isenção diretamente na conta pessoal do impots.gouv.fr ou junto ao centro de finanças públicas, antes de pagar. Esta matéria é de serviço e NÃO é aconselhamento fiscal.Il existe des exonérations et des réductions prévues par la loi, liées surtout à l'âge et au revenu. Les propriétaires de 75 ans ou plus dans leur résidence principale peuvent être totalement exonérés, à condition que le revenu reste sous un plafond modeste ; entre 65 et 74 ans, il y a une réduction de 100 euros, dans les mêmes conditions de revenu. Il y a aussi un allègement pour les bénéficiaires de certaines prestations, comme l'AAH (allocation aux adultes handicapés) ou l'ASI, sous les plafonds de revenu. Le seuil de revenu modeste de référence pour 2026 est de 12 793 euros pour une personne seule, avec des majorations par part supplémentaire du foyer. Les constructions neuves bénéficient en général d'une exonération temporaire les deux premières années, et les travaux de rénovation énergétique peuvent ouvrir droit à des exonérations locales. Ces dispositifs varient selon la situation de chacun et les décisions de la commune ; TCT recommande de vérifier le droit à l'exonération directement dans l'espace personnel d'impots.gouv.fr ou auprès du centre des finances publiques, avant de payer. Cet article est un service et n'est PAS un conseil fiscal.There are exemptions and reductions set out in law, tied mainly to age and income. Owners aged 75 or over in their main residence can be fully exempt, provided income stays below a modest ceiling; between 65 and 74, there is a 100-euro reduction, under the same income conditions. There is also relief for recipients of certain benefits, such as the AAH (disabled adults' allowance) or the ASI, below the income ceilings. The modest-income threshold used as a reference for 2026 is 12,793 euros for a single person, with increases per additional household share. New builds generally get a temporary exemption in the first two years, and energy-renovation works can open the way to local exemptions. These schemes vary with each person's situation and the municipality's decisions; TCT recommends checking any exemption right directly in your personal impots.gouv.fr account or with the public finance centre, before paying. This article is a service and is NOT tax advice.