Residência secundária na França: a sobretaxa de até 60% já vale em 1.666 comunasRésidence secondaire en France : la majoration jusqu’à 60 % s’applique dans 1 666 communesSecond homes in France: a surcharge of up to 60% now applies in 1,666 communes

Quem tem uma casa de férias ou um segundo imóvel na França, seja francês, brasileiro, português ou de qualquer outra origem, deve ficar atento: a taxe d’habitation sobre residências secundárias (THRS) pode ter uma majoração decidida pela comuna, e cada vez mais comunas a aplicam.Si vous possédez une maison de vacances ou un second logement en France, quelle que soit votre nationalité, soyez attentif : la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) peut être majorée par la commune, et de plus en plus de communes le font.If you own a holiday home or a second property in France, whatever your nationality, pay attention: the second-home tax (taxe d’habitation sur les résidences secondaires, THRS) can be surcharged by the commune, and more and more communes do so.

Desde 2023, comunas de aglomerações com mais de 50.000 habitantes e forte desequilíbrio entre oferta e demanda de moradias, as chamadas zonas tensionadas, podem majorar a THRS até 60%, mas só depois de votação do conselho municipal. Em 2026, 1.666 das 3.689 comunas elegíveis aplicam a majoração, contra 44,1% em 2025 e 41% em 2024, segundo estudo da DGFiP relatado pelo MoneyVox em 30 de julho.Depuis 2023, les communes des agglomérations de plus de 50 000 habitants, en zone de fort déséquilibre entre offre et demande de logements (zones tendues), peuvent majorer la THRS jusqu’à 60 %, mais seulement après un vote du conseil municipal. En 2026, 1 666 des 3 689 communes éligibles appliquent la majoration, contre 44,1 % en 2025 et 41 % en 2024, selon une étude de la DGFiP rapportée par MoneyVox le 30 juillet.Since 2023, communes in urban areas of more than 50,000 inhabitants with a strong imbalance between housing supply and demand (zones tendues) can raise the THRS by up to 60%, but only after a vote by the municipal council. In 2026, 1,666 of the 3,689 eligible communes apply the surcharge, against 44.1% in 2025 and 41% in 2024, according to a DGFiP study reported by MoneyVox on 30 July.

A Bretanha lidera: 84,6% das comunas elegíveis aplicam a majoração, contra a média nacional de 45,2%. Segundo The Connexion (11 de setembro), 63 comunas da Haute-Savoie estão no teto, quase 10% do total nacional.La Bretagne arrive en tête : 84,6 % des communes éligibles appliquent la majoration, pour une moyenne nationale de 45,2 %. Selon The Connexion (11 septembre), 63 communes de Haute-Savoie sont au plafond, près de 10 % du total national.Brittany leads: 84.6% of eligible communes apply the surcharge, against a national average of 45.2%. According to The Connexion (11 September), 63 communes in Haute-Savoie are at the ceiling, nearly 10% of the national total.

Paga o proprietário, o locatário ou o ocupante gratuito que tenha o uso permanente de um imóvel mobiliado como residência secundária. A situação de 1º de janeiro vale para o ano inteiro (service-public.gouv.fr). A regra não depende da nacionalidade nem de morar na França.Est redevable le propriétaire, le locataire ou l’occupant à titre gratuit disposant en permanence d’un logement meublé à titre de résidence secondaire. La situation au 1er janvier vaut pour toute l’année (service-public.gouv.fr). La règle ne dépend ni de la nationalité ni de la résidence en France.The tax is owed by the owner, tenant or free occupant who has permanent use of a furnished home as a second residence. The situation on 1 January applies for the whole year (service-public.gouv.fr). The rule does not depend on nationality or on living in France.

O site service-public.gouv.fr oferece um simulador para saber se a comuna está em zona tensionada. Quem possui imóvel deve declarar a forma de ocupação na conta pessoal em impots.gouv.fr, no serviço de bens imobiliários, antes de 1º de julho em caso de situação nova ou alterada. A falta ou o erro de declaração pode gerar multa de 150 € por imóvel.Le site service-public.gouv.fr propose un simulateur pour savoir si la commune est en zone tendue. Le propriétaire doit déclarer le mode d’occupation de son bien dans son espace personnel sur impots.gouv.fr, avant le 1er juillet en cas de situation nouvelle ou modifiée. Une déclaration manquante ou inexacte peut valoir une amende de 150 € par bien.The service-public.gouv.fr site offers a simulator to check whether a commune is in a tense area. Owners must declare how the property is occupied in their personal account on impots.gouv.fr, before 1 July in case of a new or changed situation. A missing or inaccurate declaration can bring a €150 fine per property.

O aviso chega no último trimestre do ano e também fica disponível online. Segundo The Connexion, o pagamento vence em dezembro, e quem é mensalizado paga em 10 prestações iguais. A data exata de 2026 deve ser conferida no próprio aviso.L’avis arrive au dernier trimestre et reste consultable en ligne. Selon The Connexion, l’échéance tombe en décembre, et les contribuables mensualisés paient en 10 prélèvements égaux. La date exacte de 2026 est à vérifier sur l’avis lui-même.The bill arrives in the last quarter of the year and is also available online. According to The Connexion, payment falls due in December, and monthly payers pay in 10 equal instalments. The exact 2026 date should be checked on the bill itself [TO CONFIRM: official due date].

Existem pedidos de isenção, por exemplo para imóvel em obras, ocupado por pessoa em cuidados de longa duração ou inabitável. Eles são feitos ao centro de impostos (service-public.gouv.fr).Des demandes d’exonération existent, par exemple pour un logement en travaux, occupé par une personne en soins de longue durée ou inhabitable. Elles se font auprès du centre des impôts (service-public.gouv.fr).Exemption requests exist, for example for a home undergoing works, occupied by a person in long-term care, or uninhabitable. They go to the tax centre (service-public.gouv.fr).