Aluguel na França: um novo contrato-tipo é obrigatório a partir de 1º de outubroLocation en France : un nouveau contrat type devient obligatoire au 1er octobreRenting in France: a new standard contract becomes mandatory from 1 October

Quem vai assinar um aluguel na França a partir de agora vai encontrar um contrato um pouco diferente. Desde 1º de outubro de 2026, um novo modelo de contrato-tipo de locação, fixado pelo decreto nº 2026-596 de 6 de julho de 2026, passa a ser obrigatório para os contratos de residência principal, vazios ou mobiliados, assinados ou renovados a partir dessa data. A mudança mais sensível é o endurecimento da cláusula de rescisão por falta de pagamento: o prazo que o locatário tem, após um comando de pagamento sem resposta, cai de dois meses para seis semanas, e, pela primeira vez, o não pagamento do depósito de garantia (a caução) também pode levar à rescisão automática do contrato. A TCT explica o que muda, o que continua, e por que isso vale só para contratos novos, sem substituir aconselhamento jurídico.Qui va signer un bail en France à partir de maintenant trouvera un contrat un peu différent. Depuis le 1er octobre 2026, un nouveau modèle de contrat type de location, fixé par le décret nº 2026-596 du 6 juillet 2026, devient obligatoire pour les baux de résidence principale, vides ou meublés, signés ou renouvelés à partir de cette date. Le changement le plus sensible est le durcissement de la clause résolutoire pour impayé : le délai dont dispose le locataire, après un commandement de payer resté infructueux, passe de deux mois à six semaines, et, pour la première fois, le non-versement du dépôt de garantie peut lui aussi entraîner la résiliation automatique du bail. TCT explique ce qui change, ce qui demeure, et pourquoi cela ne vaut que pour les contrats nouveaux, sans remplacer un conseil juridique.Anyone about to sign a lease in France from now on will find a slightly different contract. Since 1 October 2026, a new standard rental-contract template, set by decree no. 2026-596 of 6 July 2026, becomes mandatory for main-residence leases, unfurnished or furnished, signed or renewed from that date. The most significant change is the tightening of the termination clause for non-payment: the time a tenant has, after an unanswered formal demand to pay, drops from two months to six weeks, and, for the first time, failure to pay the security deposit can also trigger automatic termination of the lease. TCT explains what changes, what stays the same, and why it applies only to new contracts, without replacing legal advice.

A cláusula resolutória (clause résolutoire) é a parte do contrato que prevê a rescisão automática do aluguel em caso de inadimplência. Com o novo modelo, o relógio corre mais rápido: se o locatário não paga o aluguel ou os encargos, o senhorio pode acionar um comando de pagamento (commandement de payer), e, se o pagamento não é feito em seis semanas, a rescisão opera de pleno direito, contra os dois meses anteriores. A novidade adicional é que o não pagamento do depósito de garantia (a caução que se dá no início) passa a figurar como motivo de rescisão, o que antes não existia. O decreto alinha o contrato-tipo a prazos que já tinham sido reduzidos pela lei antiocupação de 2023, mas que ainda não constavam do modelo usado pela maioria dos senhorios.La clause résolutoire est la partie du contrat qui prévoit la résiliation automatique du bail en cas d'impayé. Avec le nouveau modèle, l'horloge tourne plus vite : si le locataire ne paie pas le loyer ou les charges, le bailleur peut délivrer un commandement de payer, et, si le paiement n'intervient pas sous six semaines, la résiliation opère de plein droit, contre deux mois auparavant. La nouveauté supplémentaire : le non-versement du dépôt de garantie (la caution versée au début) devient lui aussi un motif de résiliation, ce qui n'existait pas. Le décret aligne le contrat type sur des délais déjà réduits par la loi anti-squat de 2023, mais qui ne figuraient pas encore dans le modèle utilisé par la plupart des bailleurs.The termination clause (clause résolutoire) is the part of the contract providing for automatic termination of the lease in case of non-payment. Under the new template, the clock runs faster: if the tenant does not pay the rent or charges, the landlord can issue a formal demand to pay (commandement de payer), and, if payment is not made within six weeks, termination applies automatically, against two months previously. The additional novelty is that failure to pay the security deposit (the deposit given at the start) also becomes grounds for termination, which did not exist before. The decree aligns the standard contract with notice periods already shortened by the 2023 anti-squat law, but which were not yet in the template used by most landlords.

O novo modelo traz outras duas mudanças. A primeira: em zonas definidas pelos documentos de urbanismo de certos municípios, e para imóveis novos, o contrato pode incluir uma cláusula que obriga o uso do bem como residência principal, uma resposta ao avanço do aluguel de curta duração. A segunda, mais prática: locatário e senhorio podem, se quiserem, incluir o número de telefone celular na parte de identificação do contrato, de forma facultativa. É importante guardar uma coisa: a mudança vale para os contratos assinados ou renovados a partir de 1º de outubro de 2026. Os contratos já em curso continuam como estão, sem efeito retroativo. Disposições secundárias ligadas às ajudas à moradia entram em vigor em 1º de janeiro de 2027. A TCT dá a informação, não aconselhamento jurídico nem imobiliário.Le nouveau modèle apporte deux autres changements. Le premier : dans des zones définies par les documents d'urbanisme de certaines communes, et pour des logements neufs, le contrat peut inclure une clause imposant l'usage du bien comme résidence principale, une réponse à l'essor de la location de courte durée. Le second, plus pratique : locataire et bailleur peuvent, s'ils le souhaitent, inscrire le numéro de téléphone portable dans la partie identification du contrat, de façon facultative. Un point à retenir : la mesure vaut pour les baux signés ou renouvelés à partir du 1er octobre 2026. Les baux déjà en cours restent inchangés, sans effet rétroactif. Des dispositions secondaires liées aux aides au logement entrent en vigueur au 1er janvier 2027. TCT donne l'information, pas de conseil juridique ni immobilier.The new template brings two further changes. First: in zones defined by the planning documents of certain municipalities, and for new-build homes, the contract may include a clause requiring the property to be used as a main residence, a response to the rise of short-term rentals. Second, more practical: tenant and landlord may, if they wish, enter the mobile phone number in the identification part of the contract, on an optional basis. One point to remember: the change applies to leases signed or renewed from 1 October 2026. Leases already in force stay unchanged, with no retroactive effect. Secondary provisions linked to housing benefits take effect on 1 January 2027. TCT provides the information, not legal or property advice.

Para quem acaba de chegar, assinar o primeiro aluguel é uma das etapas mais difíceis: dossier, garantias, caução, fiador. Um prazo de rescisão mais curto significa menos margem para um atraso se transformar em perda da moradia, por isso vale ler cada cláusula antes de assinar e não deixar a caução para depois. Vale lembrar que o novo contrato não muda os direitos de fundo do locatário na França: o encadrement des loyers onde existe, o aviso prévio, o reajuste pelo IRL e o depósito limitado continuam valendo. Mudou o modelo, não o conjunto de proteções. Esta é uma matéria de serviço; a TCT não dá aconselhamento jurídico, fiscal nem imobiliário, e remete a service-public.fr e às ADIL para cada caso.Pour qui vient d'arriver, signer son premier bail est l'une des étapes les plus difficiles : dossier, garanties, dépôt, garant. Un délai de résiliation plus court signifie moins de marge pour qu'un retard se transforme en perte du logement ; d'où l'intérêt de lire chaque clause avant de signer et de ne pas remettre le dépôt à plus tard. Rappelons que le nouveau contrat ne modifie pas les droits de fond du locataire en France : l'encadrement des loyers là où il existe, le préavis, la révision par l'IRL et le dépôt plafonné restent en vigueur. C'est le modèle qui change, pas l'ensemble des protections. C'est un article de service ; TCT ne donne pas de conseil juridique, fiscal ni immobilier, et renvoie à service-public.fr et aux ADIL pour chaque cas.For newcomers, signing a first lease is one of the hardest steps: application file, guarantees, deposit, guarantor. A shorter termination notice means less margin for a late payment to turn into losing the home, which is why it is worth reading every clause before signing and not leaving the deposit for later. It is worth recalling that the new contract does not change the tenant's underlying rights in France: rent controls where they exist, the notice period, IRL rent revision and the capped deposit all still apply. What changed is the template, not the set of protections. This is a service article; TCT gives no legal, tax or property advice, and points to service-public.fr and the ADIL for each case.