Alugar um apartamento por alguns dias a turistas, por plataformas como Airbnb ou Booking, parece simples, mas em Paris é uma atividade cercada de regras, e cada vez mais fiscalizada. A cidade acaba de obter na Justiça a condenação do proprietário de um estúdio de 33 m² no 8º distrito a pagar 110 mil euros, por ter alugado o imóvel 864 noites entre 2021 e 2025, muito além do permitido e sem a autorização prévia de mudança de uso exigida. O caso, noticiado pela imprensa francesa em 7 de outubro, não é isolado: Paris estima existirem cerca de 25 mil locações de curta duração irregulares na cidade e multiplicou as ações judiciais. Para a comunidade imigrante e francófona, que muitas vezes considera alugar o próprio imóvel por temporada para complementar a renda, vale entender as regras antes de começar. Esta é uma matéria de serviço, não um aconselhamento jurídico.Louer un appartement quelques jours à des touristes, via des plateformes comme Airbnb ou Booking, paraît simple, mais à Paris c'est une activité très encadrée, et de plus en plus contrôlée. La ville vient d'obtenir en justice la condamnation du propriétaire d'un studio de 33 m² dans le 8e arrondissement à payer 110 000 euros, pour avoir loué le logement 864 nuits entre 2021 et 2025, bien au-delà du plafond autorisé et sans l'autorisation préalable de changement d'usage exigée. L'affaire, rapportée par la presse française le 7 octobre, n'est pas isolée : Paris estime à environ 25 000 le nombre de locations de courte durée irrégulières dans la ville et a multiplié les actions judiciaires. Pour la communauté immigrée et francophone, qui envisage souvent de louer son logement en saisonnier pour compléter ses revenus, mieux vaut comprendre les règles avant de se lancer. Il s'agit d'un article de service, pas d'un conseil juridique.Letting a flat to tourists for a few days, through platforms like Airbnb or Booking, sounds simple, but in Paris it is a heavily regulated activity, and increasingly policed. The city has just won a court ruling ordering the owner of a 33 sq m studio in the 8th arrondissement to pay 110,000 euros, for letting the property for 864 nights between 2021 and 2025, far beyond the permitted cap and without the required prior change-of-use authorisation. The case, reported by the French press on 7 October, is not isolated: Paris estimates there are around 25,000 irregular short-term rentals in the city and has stepped up legal action. For the immigrant and French-speaking community, who often consider letting their own home short-term to top up their income, it is worth understanding the rules before starting. This is a service article, not legal advice.
864 noites, duas empresas e uma conta salgada864 nuits, deux sociétés et une addition salée864 nights, two companies and a steep bill
Segundo a The Connexion, que noticiou a decisão, o estúdio de 33 m² no 8º distrito foi alugado 864 noites entre 2021 e 2025, muito além do limite legal e sem a autorização prévia de mudança de uso. O proprietário havia dividido a operação entre duas empresas, uma dona do imóvel e outra encarregada da sublocação, e ambas foram condenadas pelo Tribunal de Paris, que também mandou devolver o estúdio ao uso residencial. A multa de 110 mil euros é inferior ao ganho estimado com a operação, calculado em cerca de 271 mil euros, mas sinaliza o endurecimento da cidade. Não é o maior valor já aplicado: em abril de 2026, um conjunto de apartamentos no 9º distrito rendeu uma condenação recorde de 585 mil euros. O adjoint ao prefeito encarregado da habitação, Jacques Baudrier, citado pela AFP, apresenta esses processos como parte de uma ofensiva contra os aluguéis turísticos ilegais, que a prefeitura associa à falta de moradia para quem vive e trabalha em Paris. A cidade estima em torno de 25 mil o número dessas locações irregulares.Selon The Connexion, qui a rapporté la décision, le studio de 33 m² du 8e arrondissement a été loué 864 nuits entre 2021 et 2025, bien au-delà du plafond légal et sans autorisation préalable de changement d'usage. Le propriétaire avait réparti l'opération entre deux sociétés, l'une propriétaire du bien et l'autre chargée de la sous-location, toutes deux condamnées par le tribunal de Paris, qui a aussi ordonné le retour du studio à l'usage d'habitation. L'amende de 110 000 euros reste inférieure au gain estimé de l'opération, chiffré à environ 271 000 euros, mais marque le durcissement de la ville. Ce n'est pas le montant le plus élevé jamais prononcé : en avril 2026, un ensemble d'appartements du 9e arrondissement avait valu une condamnation record de 585 000 euros. L'adjoint au maire chargé du logement, Jacques Baudrier, cité par l'AFP, présente ces procédures comme une offensive contre les locations touristiques illégales, que la mairie associe au manque de logements pour ceux qui vivent et travaillent à Paris. La ville estime à environ 25 000 le nombre de ces locations irrégulières.According to The Connexion, which reported the ruling, the 33 sq m studio in the 8th arrondissement was let for 864 nights between 2021 and 2025, far beyond the legal cap and without prior change-of-use authorisation. The owner had split the operation between two companies, one owning the property and the other handling the subletting, and both were penalised by the Paris court, which also ordered the studio returned to residential use. The 110,000-euro fine is less than the estimated gain from the operation, put at around 271,000 euros, but signals the city's tougher line. It is not the highest amount ever imposed: in April 2026, a block of flats in the 9th arrondissement led to a record 585,000-euro penalty. The deputy mayor in charge of housing, Jacques Baudrier, quoted by AFP, presents these cases as a drive against illegal tourist lets, which the city links to the shortage of housing for those who live and work in Paris. The city estimates there are around 25,000 such irregular rentals.
Registro, limite de dias e mudança de usoEnregistrement, plafond de jours et changement d'usageRegistration, day cap and change of use
A lógica é simples de enunciar. Se o imóvel é a sua residência principal (onde você mora a maior parte do ano), é possível alugá-lo por temporada, mas dentro de um limite anual: era de 120 dias em toda a França e, em Paris, passou a 90 dias por ano a partir de 2025. Se o imóvel é uma residência secundária, alugá-lo por temporada exige, em geral, uma autorização de mudança de uso (changement d'usage) junto à prefeitura, e em distritos muito pressionados, como o 8º, pode ser exigida uma compensação, ou seja, transformar outra superfície em moradia, numa proporção que chega a três para um. Em todos os casos é preciso registrar a locação na mairie e obter um número de registro, obrigação reforçada desde maio de 2026, que a França pretende substituir por um serviço nacional on-line. Quem é inquilino, e não dono, precisa ainda da autorização do proprietário e do regulamento do condomínio. As regras variam de cidade para cidade: Paris é das mais rígidas. Antes de anunciar um imóvel, convém conferir as regras locais em service-public.fr e no site da própria mairie.La logique est simple à énoncer. Si le logement est votre résidence principale (où vous vivez la majeure partie de l'année), vous pouvez le louer en saisonnier, mais dans une limite annuelle: elle était de 120 jours dans toute la France et, à Paris, est passée à 90 jours par an depuis 2025. Si le logement est une résidence secondaire, le louer en saisonnier exige en général une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie, et dans les arrondissements très tendus, comme le 8e, une compensation peut être demandée, c'est-à-dire transformer une autre surface en logement, dans une proportion pouvant atteindre trois pour un. Dans tous les cas, il faut enregistrer la location en mairie et obtenir un numéro d'enregistrement, obligation renforcée depuis mai 2026, que la France entend remplacer par un service national en ligne. Qui est locataire, et non propriétaire, a de plus besoin de l'accord du bailleur et du règlement de copropriété. Les règles varient d'une ville à l'autre: Paris est parmi les plus strictes.The logic is simple to state. If the property is your main home (where you live most of the year), you can let it short-term, but within an annual limit: it was 120 days across France and, in Paris, dropped to 90 days a year from 2025. If the property is a second home, letting it short-term generally requires a change-of-use authorisation (changement d'usage) from the city hall, and in highly pressured arrondissements such as the 8th, compensation may be demanded, meaning turning another surface into housing, in a ratio that can reach three to one. In all cases the let must be registered with the mairie and a registration number obtained, an obligation strengthened since May 2026, which France plans to replace with a national online service. A tenant, rather than an owner, also needs the landlord's permission and must respect the building's rules. The rules vary from city to city: Paris is among the strictest. Before listing a property, it is best to check the local rules on service-public.fr and on the city hall's website.
Antes de alugar · Pontos de atençãoAvant de louer · Points de vigilanceBefore letting · Points to watch
- Registre a locação na mairie e exiba o número de registro no anúncio: é obrigatório.Enregistrez la location en mairie et affichez le numéro d'enregistrement sur l'annonce : c'est obligatoire.Register the let with the city hall and show the registration number in the listing: it is mandatory.
- Residência principal: respeite o limite anual de dias (90 por ano em Paris desde 2025; confirme o limite da sua cidade).Résidence principale : respectez le plafond annuel de jours (90 par an à Paris depuis 2025 ; vérifiez le plafond de votre ville).Main home: respect the annual day cap (90 a year in Paris since 2025; check your city's cap).
- Residência secundária: verifique se precisa de autorização de mudança de uso e de compensação.Résidence secondaire : vérifiez s'il faut une autorisation de changement d'usage et une compensation.Second home: check whether a change-of-use authorisation and compensation are required.
- Se você é inquilino: precisa da autorização do proprietário e do regulamento do condomínio antes de subalugar.Si vous êtes locataire : il faut l'accord du bailleur et le règlement de copropriété avant de sous-louer.If you are a tenant: you need the landlord's permission and the building's rules before subletting.
- Onde conferir: service-public.fr e o site da mairie da sua cidade; declarar a renda ao fisco é obrigatório.Où vérifier : service-public.fr et le site de la mairie de votre ville ; déclarer les revenus au fisc est obligatoire.Where to check: service-public.fr and your city hall's website; declaring the income to the tax office is mandatory.
Em Paris, alugar o próprio quarto a turistas pode ser legal e útil para complementar a renda. O que custa caro não é alugar: é alugar sem registrar e sem respeitar o limite de dias.À Paris, louer sa propre chambre à des touristes peut être légal et utile pour compléter ses revenus. Ce qui coûte cher, ce n'est pas de louer : c'est de louer sans enregistrer et sans respecter le plafond de jours.In Paris, letting your own room to tourists can be legal and a useful income top-up. What costs dearly is not letting: it is letting without registering and without respecting the day cap.
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Quando o fotógrafo é identificado, o crédito aparece na legenda. As demais imagens foram retiradas da internet, a título de ilustração, e todos os direitos pertencem aos seus respectivos autores; não são de autoria da The Crossing Time. Pedidos de crédito ou remoção: contato@thecrossingtime.com.Lorsque le photographe est identifié, le crédit figure dans la légende. Les autres images proviennent d'internet, à titre d'illustration, et tous les droits appartiennent à leurs auteurs respectifs ; elles ne sont pas l'œuvre de The Crossing Time. Demandes de crédit ou de retrait : contato@thecrossingtime.com.When the photographer is identified, the credit appears in the caption. The other images were taken from the internet for illustration purposes, and all rights belong to their respective authors; they are not the work of The Crossing Time. Credit or removal requests: contato@thecrossingtime.com.
Nota Editorial · VerificaçãoNote éditoriale · VérificationEditorial note · Verification
Fontes: The Connexion (connexionfrance.com), reportagem de 7/10/2026, e despacho da AFP reproduzido por MySweetImmo (7/10/2026), com declarações do adjoint ao prefeito Jacques Baudrier. Correções ao texto-base: a infração julgada pelo Tribunal de Paris foi a mudança de uso sem autorização prévia (o texto falava em falta de declaração e de registro); a frase segundo a qual o proprietário "teria tentado contornar as regras" foi substituída pela descrição factual da divisão entre duas empresas; acrescentou-se que o tribunal mandou devolver o estúdio ao uso residencial. Confirmado/Atribuído: a condenação de 110 mil euros, o estúdio de 33 m² no 8º distrito, as 864 noites entre 2021 e 2025, a divisão em duas empresas, o ganho estimado de cerca de 271 mil euros, a condenação recorde de 585 mil euros no 9º distrito em abril de 2026 e a estimativa de 25 mil locações irregulares são relatados pela fonte. Regras gerais: o limite de 120 dias que passou a 90 em Paris desde 2025, a obrigação de registro reforçada desde maio de 2026 (a ser substituída por um serviço nacional on-line) e a exigência de changement d'usage e compensação para residências secundárias são descritas conforme a fonte e o quadro legal francês dos meublés de tourisme; os valores de multa e a compensação variam por distrito. Recomenda-se confirmar as regras da sua cidade em service-public.fr e na mairie antes de alugar. Esta é uma matéria de serviço e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou imobiliário, nem promessa de qualquer resultado. Imagens: hero com vista ilustrativa de prédios residenciais de Paris, que não é o imóvel do processo.Sources : The Connexion (connexionfrance.com), article du 7/10/2026, et dépêche AFP reprise par MySweetImmo (7/10/2026), avec des propos de l'adjoint au maire Jacques Baudrier. Corrections au texte de base : l'infraction jugée par le tribunal de Paris est le changement d'usage sans autorisation préalable (le texte parlait d'absence de déclaration et d'enregistrement) ; la phrase selon laquelle le propriétaire « aurait tenté de contourner les règles » a été remplacée par la description factuelle de la répartition entre deux sociétés ; il a été ajouté que le tribunal a ordonné le retour du studio à l'usage d'habitation. Confirmé/Attribué : la condamnation de 110 000 euros, le studio de 33 m² du 8e, les 864 nuits entre 2021 et 2025, la répartition entre deux sociétés, le gain estimé d'environ 271 000 euros, la condamnation record de 585 000 euros dans le 9e en avril 2026 et l'estimation de 25 000 locations irrégulières sont rapportés par la source. Règles générales : le plafond de 120 jours passé à 90 à Paris depuis 2025, l'obligation d'enregistrement renforcée depuis mai 2026 (appelée à être remplacée par un service national en ligne) et l'exigence de changement d'usage et de compensation pour les résidences secondaires sont décrites selon la source et le cadre légal français des meublés de tourisme ; les montants d'amende et la compensation varient selon l'arrondissement. Il est recommandé de vérifier les règles de sa ville sur service-public.fr et en mairie avant de louer. Il s'agit d'un article de service et cela ne constitue ni un conseil juridique, fiscal ou immobilier, ni une promesse de résultat. Images : hero avec une vue d'illustration d'immeubles d'habitation parisiens, qui n'est pas le bien du procès.Sources: The Connexion (connexionfrance.com), 7 Oct 2026 report, and an AFP dispatch carried by MySweetImmo (7 Oct 2026), with remarks by deputy mayor Jacques Baudrier. Corrections to the base text: the offence ruled on by the Paris court was a change of use without prior authorisation (the text spoke of a missing declaration and registration); the sentence saying the owner "tried to get around the rules" was replaced with the factual description of the split between two companies; it was added that the court ordered the studio returned to residential use. Confirmed/Attributed: the 110,000-euro ruling, the 33 sq m studio in the 8th, the 864 nights between 2021 and 2025, the split into two companies, the estimated gain of around 271,000 euros, the record 585,000-euro ruling in the 9th in April 2026 and the estimate of 25,000 irregular rentals are reported by the source. General rules: the 120-day cap cut to 90 in Paris since 2025, the registration requirement strengthened since May 2026 (to be replaced by a national online service) and the change-of-use and compensation requirement for second homes are described per the source and the French legal framework for furnished tourist lets; fine amounts and compensation vary by arrondissement. It is advisable to confirm your city's rules on service-public.fr and at the city hall before letting. This is a service article and does not constitute legal, tax or property advice, nor a promise of any outcome. Images: hero with an illustrative view of Parisian residential buildings, which is not the property in the case.