Aluguel na França: o índice do 3º trimestre sai em +1,57%, o teto do reajuste para quem faz aniversário de contrato agoraLoyers : l'IRL du 3e trimestre ressort à +1,57 %, le plafond de la révision pour les baux concernésRent in France: the third-quarter index comes in at +1.57%, the ceiling for rent rises on leases due now

Quem aluga um imóvel na França tem uma data a marcar no calendário quatro vezes por ano: a publicação do índice de referência dos aluguéis, o IRL. Nesta quinta-feira, 15 de outubro de 2026, às 8h45, o Insee (o instituto oficial de estatística) divulgou o número do 3º trimestre: 148,06 pontos, uma alta de 1,57% em relação ao mesmo trimestre de 2025, segundo os dados repercutidos pela imprensa especializada. Esse percentual é o teto do aumento anual que o proprietário pode aplicar nos contratos que usam o 3º trimestre como referência. Não é um aumento automático, não vale para todos os imóveis e não pode ser cobrado de forma retroativa. A alta é maior do que a do trimestre anterior (+1,15%) e mostra que a inflação usada no cálculo voltou a subir. Para o inquilino, imigrante ou não, a regra é a mesma, e vale saber fazer a conta.Quand on loue un logement en France, il y a une date à cocher quatre fois par an : la publication de l'indice de référence des loyers, l'IRL. Ce jeudi 15 octobre 2026, à 8h45, l'Insee a publié le chiffre du 3e trimestre : 148,06 points, soit une hausse de 1,57 % par rapport au même trimestre de 2025, selon les données reprises par la presse spécialisée. Ce pourcentage est le plafond de la hausse annuelle que le bailleur peut appliquer aux baux qui prennent le 3e trimestre comme référence. Ce n'est pas une hausse automatique, elle ne vaut pas pour tous les logements et ne peut pas être réclamée de façon rétroactive. La hausse est plus forte que celle du trimestre précédent (+1,15 %), signe que l'inflation utilisée dans le calcul repart à la hausse. Pour le locataire, immigré ou non, la règle est la même, et mieux vaut savoir faire le calcul.If you rent a home in France, there is a date to mark four times a year: the publication of the rent reference index, the IRL. On Thursday 15 October 2026, at 8:45am, Insee (the official statistics office) released the third-quarter figure: 148.06 points, up 1.57% on the same quarter of 2025, according to figures reported by the specialist press. That percentage is the ceiling on the annual rise a landlord can apply to leases that use the third quarter as their reference. It is not an automatic rise, it does not apply to every home and it cannot be charged retroactively. The increase is bigger than the previous quarter's (+1.15%), a sign that the inflation used in the calculation is picking up again. For tenants, immigrant or not, the rule is the same, and it pays to know how to do the sum.

O IRL é calculado pelo Insee a partir da média, nos últimos 12 meses, dos preços ao consumidor sem tabaco e sem aluguéis. Ele serve para uma única coisa: fixar o máximo que o aluguel de um imóvel residencial pode subir na revisão anual durante o contrato. Três condições precisam estar reunidas para que o proprietário aplique o aumento: o contrato deve ter uma cláusula de revisão; a revisão só acontece uma vez por ano, na data prevista no contrato (em geral o aniversário); e o índice de comparação é o do trimestre indicado no contrato. Quem tem o 3º trimestre como referência é afetado pelo número de hoje. Se o contrato não fala em revisão, o aluguel não pode subir pelo IRL durante a vigência.L'IRL est calculé par l'Insee à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il sert à une seule chose : fixer le maximum dont le loyer d'un logement d'habitation peut augmenter lors de la révision annuelle en cours de bail. Trois conditions doivent être réunies pour que le bailleur applique la hausse : le bail doit contenir une clause de révision ; la révision n'a lieu qu'une fois par an, à la date prévue au bail (souvent la date anniversaire) ; et l'indice de comparaison est celui du trimestre indiqué au bail. Les baux qui ont le 3e trimestre comme référence sont concernés par le chiffre d'aujourd'hui. Si le bail ne prévoit pas de révision, le loyer ne peut pas augmenter selon l'IRL en cours de bail.The IRL is calculated by Insee from the 12-month average of consumer prices excluding tobacco and rents. It serves a single purpose: setting the maximum by which the rent on a residential property can rise at the annual review during the lease. Three conditions must be met for the landlord to apply the rise: the lease must contain a review clause; the review happens only once a year, on the date set in the lease (usually the anniversary); and the comparison index is the one for the quarter named in the lease. Leases using the third quarter as their reference are affected by today's figure. If the lease has no review clause, the rent cannot rise in line with the IRL during the lease.

A fórmula é simples: aluguel atual sem encargos, multiplicado pelo novo IRL (148,06), dividido pelo IRL do mesmo trimestre do ano anterior (145,77 no 3º trimestre de 2025). Na prática, é o mesmo que somar no máximo 1,57%. Um aluguel de 800 euros pode passar a, no máximo, 812,56 euros por mês (12,56 euros a mais); um de 700 euros, a cerca de 711 euros. O cálculo vale só para o aluguel: os encargos (charges) seguem a regularização própria. O proprietário pode aplicar menos do que o teto, ou não aplicar nada. Se ele deixar passar mais de um ano depois da data prevista sem pedir a revisão, perde o aumento daquele ano, e o novo valor só vale a partir do pedido, nunca para trás.La formule est simple : loyer actuel hors charges, multiplié par le nouvel IRL (148,06), divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente (145,77 au 3e trimestre 2025). En pratique, cela revient à ajouter au maximum 1,57 %. Un loyer de 800 euros peut passer au maximum à 812,56 euros par mois (12,56 euros de plus) ; un loyer de 700 euros, à environ 711 euros. Le calcul ne vaut que pour le loyer : les charges suivent leur propre régularisation. Le bailleur peut appliquer moins que le plafond, ou rien du tout. S'il laisse passer plus d'un an après la date prévue sans demander la révision, il perd la hausse de cette année-là, et le nouveau montant ne vaut qu'à partir de la demande, jamais pour le passé.The formula is simple: current rent excluding service charges, multiplied by the new IRL (148.06), divided by the IRL for the same quarter of the previous year (145.77 in the third quarter of 2025). In practice it means adding at most 1.57%. A rent of 800 euros can rise to at most 812.56 euros a month (12.56 euros more); a rent of 700 euros, to about 711 euros. The calculation applies only to the rent: service charges (charges) follow their own adjustment. The landlord may apply less than the ceiling, or nothing at all. If more than a year passes after the review date without a request, the landlord loses that year's rise, and the new amount applies only from the request, never backwards.

Há casos em que o reajuste é proibido mesmo com cláusula no contrato. O principal é o das moradias consideradas "passoires thermiques", com etiqueta energética F ou G no diagnóstico (DPE): o aluguel está congelado nos contratos assinados, renovados ou reconduzidos desde 24 de agosto de 2022 na França metropolitana, e desde 1º de julho de 2024 nos territórios ultramarinos. Nas cidades com controle de aluguéis (encadrement des loyers, como Paris, Lille ou Lyon), o reajuste pelo IRL também não pode levar o aluguel acima do teto legal. O IRL também não define o valor de um contrato novo: ele trata só da revisão durante o contrato. Na Córsega e nos territórios ultramarinos, o índice tem valores próprios, com a mesma variação de 1,57%, segundo a imprensa especializada.Dans certains cas, la révision est interdite même avec une clause au bail. Le principal est celui des « passoires thermiques », classées F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) : le loyer est gelé pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en outre-mer. Dans les villes soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lille ou Lyon, par exemple), la révision selon l'IRL ne peut pas non plus porter le loyer au-dessus du plafond légal. L'IRL ne fixe pas non plus le loyer d'un nouveau bail : il ne concerne que la révision en cours de bail. En Corse et en outre-mer, l'indice a des valeurs propres, avec la même variation de 1,57 %, selon la presse spécialisée.In some cases the review is banned even with a clause in the lease. The main one concerns "passoires thermiques" (energy sieves), homes rated F or G on the energy performance certificate (DPE): rent is frozen on leases signed, renewed or rolled over since 24 August 2022 in mainland France, and since 1 July 2024 in the overseas territories. In cities with rent control (encadrement des loyers, such as Paris, Lille or Lyon), the IRL review cannot push rent above the legal cap either. Nor does the IRL set the rent on a new lease: it only covers reviews during a lease. In Corsica and the overseas territories the index has its own values, with the same 1.57% change, according to the specialist press.