Aluguéis na Europa: onde a conta pesa mais, e onde a França aparece no mapaLoyers en Europe : où la facture pèse le plus, et où se situe la FranceRents in Europe: where the bill bites hardest, and where France sits on the map

Para quem é imigrante, o aluguel costuma ser a maior despesa do mês e, muitas vezes, o primeiro obstáculo ao chegar num país novo. Por isso vale olhar o mapa europeu. Um levantamento divulgado pela Euronews em 12 de outubro, a partir de dados do Eurostat, mostra o quanto os aluguéis variaram de um ano para o outro, do segundo trimestre de 2025 ao segundo trimestre de 2026, e o contraste é enorme. Em alguns países do leste europeu a alta passou de 40%; em outros, no oeste, os aluguéis quase não se mexeram. A França aparece entre os mais estáveis, com 1,6%, abaixo da média da União Europeia, de 3%. Portugal subiu mais, 5,2%. A TCT explica os números, mostra por que eles sobem tanto em certos lugares e lembra, sem dar conselho financeiro, o que protege o inquilino na França.Pour un immigré, le loyer est souvent la plus grosse dépense du mois et, bien des fois, le premier obstacle à l'arrivée dans un nouveau pays. D'où l'intérêt de regarder la carte européenne. Une étude diffusée par Euronews le 12 octobre, à partir des données d'Eurostat, montre de combien les loyers ont varié d'une année sur l'autre, du deuxième trimestre 2025 au deuxième trimestre 2026, et le contraste est immense. Dans certains pays de l'est, la hausse a dépassé 40 % ; dans d'autres, à l'ouest, les loyers ont à peine bougé. La France figure parmi les plus stables, avec 1,6 %, sous la moyenne de l'Union européenne, de 3 %. Le Portugal a plus augmenté, 5,2 %. TCT explique les chiffres, montre pourquoi ils grimpent autant à certains endroits et rappelle, sans donner de conseil financier, ce qui protège le locataire en France.For an immigrant, rent is often the biggest monthly expense and, in many cases, the first hurdle on arriving in a new country. That is why the European map is worth a look. A study released by Euronews on 12 October, drawing on Eurostat data, shows how much rents changed year on year, from the second quarter of 2025 to the second quarter of 2026, and the contrast is vast. In some eastern countries the rise topped 40%; in others, in the west, rents barely moved. France sits among the most stable, at 1.6%, below the European Union average of 3%. Portugal rose more, 5.2%. TCT explains the figures, shows why they climb so fast in certain places and, without giving financial advice, recalls what protects tenants in France.

As maiores altas do bloco estão no leste e no sudeste da Europa. A Romênia lidera, com 43,5%, seguida da Croácia, com 40,1%. A Eslovênia aparece como a terceira maior alta da União Europeia, com cerca de 10%, e a Sérvia, que não é membro do bloco, registrou 12,5%. Fora da UE, a Turquia, país candidato, teve a variação mais extrema, 49,6%, puxada pela inflação altíssima da sua economia. No outro extremo estão os países onde o aluguel praticamente não subiu: a Finlândia ficou em zero, e Bélgica, Estônia e Luxemburgo tiveram alta nula quando se desconta a inflação geral, ou seja, os aluguéis subiram menos do que o custo de vida. É entre esses dois polos que a maioria dos países se distribui, com a média da UE em 3%. A leitura prática para quem pensa em mudar de país é direta: o mesmo salário rende de formas muito diferentes conforme o destino.Les plus fortes hausses du bloc se trouvent à l'est et au sud-est de l'Europe. La Roumanie est en tête, avec 43,5 %, suivie de la Croatie, avec 40,1 %. La Slovénie apparaît comme la troisième hausse de l'Union européenne, autour de 10 %, et la Serbie, non membre du bloc, a enregistré 12,5 %. Hors UE, la Turquie, pays candidat, a connu la variation la plus extrême, 49,6 %, tirée par l'inflation très élevée de son économie. À l'autre bout, les pays où le loyer n'a quasiment pas bougé : la Finlande à zéro, et la Belgique, l'Estonie et le Luxembourg avec une hausse nulle une fois l'inflation générale déduite, c'est-à-dire des loyers qui ont augmenté moins que le coût de la vie. C'est entre ces deux pôles que se répartit la plupart des pays, avec une moyenne UE de 3 %. La lecture pratique, pour qui songe à changer de pays, est directe : le même salaire ne rend pas la même chose selon la destination.The bloc's biggest rises are in eastern and south-eastern Europe. Romania leads, at 43.5%, followed by Croatia, at 40.1%. Slovenia comes in as the European Union's third-largest rise, around 10%, and Serbia, not a member of the bloc, recorded 12.5%. Outside the EU, Turkey, a candidate country, saw the most extreme change, 49.6%, driven by its economy's very high inflation. At the other end are the countries where rent barely rose: Finland at zero, and Belgium, Estonia and Luxembourg with no rise once general inflation is stripped out, meaning rents went up less than the cost of living. It is between these two poles that most countries fall, with an EU average of 3%. The practical takeaway, for anyone thinking of moving countries, is plain: the same salary stretches very differently depending on the destination.

As causas variam de país para país, mas há um fio comum. Na Romênia, o governo atribui a alta ao reajuste de aluguéis administrados, de imóveis ligados ao poder público; a pesquisadora Adriana Soaita discorda e diz que esse parque é pequeno demais para explicar o salto, apontando antes a entrada de imóveis novos ou reformados no mercado. Na Croácia, parte da alta vem de uma decisão das autoridades de Zagreb de reajustar aluguéis sociais; o professor Gojko Bezovan destaca a financeirização do mercado, imóveis comprados como investimento e deixados vazios, e um aumento de contratos registrados depois de uma taxa sobre imóveis vagos criada em 2025. No pano de fundo, há forças que atravessam a Europa. Emma Rosser, da consultoria JLL, resume que a forte concorrência por uma oferta escassa de aluguel nas cidades europeias empurra os preços dos novos contratos para cima. A especialista Nóra Teller lembra o efeito dos juros, baixos por anos e depois em alta a partir de 2022, que empurrou parte dos compradores de volta para o aluguel, e a atuação crescente de investidores institucionais. Em quase todos os casos, o problema de fundo é o mesmo: falta moradia acessível onde as pessoas querem morar.Les causes varient d'un pays à l'autre, mais un fil commun existe. En Roumanie, le gouvernement attribue la hausse à la revalorisation des loyers administrés, de biens liés à la puissance publique ; la chercheuse Adriana Soaita conteste et juge ce parc trop réduit pour expliquer le bond, pointant plutôt l'arrivée de logements neufs ou rénovés sur le marché. En Croatie, une partie de la hausse vient d'une décision des autorités de Zagreb de revaloriser les loyers sociaux ; le professeur Gojko Bezovan souligne la financiarisation du marché, des biens achetés comme placement et laissés vides, et une hausse des baux déclarés après une taxe sur les logements vacants créée en 2025. En toile de fond, des forces traversent l'Europe. Emma Rosser, du cabinet JLL, résume que la forte concurrence pour une offre locative rare dans les villes européennes pousse à la hausse les prix des nouveaux baux. La spécialiste Nóra Teller rappelle l'effet des taux, bas pendant des années puis en hausse à partir de 2022, qui a renvoyé une partie des acheteurs vers la location, et le rôle croissant des investisseurs institutionnels. Dans presque tous les cas, le problème de fond est le même : il manque du logement abordable là où les gens veulent habiter.The causes vary from country to country, but there is a common thread. In Romania, the government blames the rise on the uprating of administered rents, of properties tied to the public sector; researcher Adriana Soaita disagrees, calling that stock too small to explain the jump and pointing instead to new or renovated homes entering the market. In Croatia, part of the rise comes from a decision by Zagreb's authorities to raise social rents; professor Gojko Bezovan highlights the market's financialisation, properties bought as investments and left empty, and a rise in registered leases after a tax on vacant homes introduced in 2025. In the background, forces run across Europe. Emma Rosser, of the consultancy JLL, sums up that strong competition for scarce rental housing in European cities drives up the price of new tenancies. The specialist Nóra Teller recalls the effect of interest rates, low for years then rising from 2022, which pushed some buyers back into renting, and the growing role of institutional investors. In almost every case, the root problem is the same: affordable housing is lacking where people want to live.

A estabilidade francesa não é acaso. Na França, o reajuste de um aluguel em curso é limitado por um índice oficial, o indice de référence des loyers (IRL), publicado a cada trimestre pelo Insee, que serve de teto para a atualização anual; o proprietário não pode subir o aluguel acima dessa variação durante o contrato. Em algumas cidades com mercado tenso, como Paris, Lille, Lyon, Bordeaux e Montpellier, há ainda o encadrement des loyers, que fixa um valor máximo por metro quadrado na assinatura do contrato. São regras que não existem em todo lugar e que ajudam a explicar por que a alta francesa ficou entre as menores da Europa. Nada disso é aconselhamento jurídico nem garante que o seu caso seja simples: as regras têm exceções, variam por cidade e mudam com o tempo. Para checar o índice aplicável, o valor de referência da sua zona e os seus direitos como inquilino, os canais oficiais e gratuitos são a ANIL e as ADIL locais (anil.org), o service-public.fr e, em Paris, os serviços da prefeitura. O essencial é comparar antes de assinar e saber que, uma vez no contrato, o reajuste tem limite.La stabilité française n'est pas un hasard. En France, la révision d'un loyer en cours est encadrée par un indice officiel, l'indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'Insee, qui sert de plafond à la révision annuelle ; le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer au-delà de cette variation pendant le bail. Dans certaines villes au marché tendu, comme Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier, s'ajoute l'encadrement des loyers, qui fixe un montant maximal au mètre carré à la signature. Ce sont des règles qui n'existent pas partout et qui aident à expliquer pourquoi la hausse française est restée parmi les plus faibles d'Europe. Rien de tout cela n'est un conseil juridique ni une garantie que votre cas soit simple : les règles ont des exceptions, varient selon la ville et évoluent. Pour vérifier l'indice applicable, le loyer de référence de votre zone et vos droits de locataire, les canaux officiels et gratuits sont l'ANIL et les ADIL locales (anil.org), service-public.fr et, à Paris, les services de la mairie. L'essentiel est de comparer avant de signer et de savoir qu'une fois dans le bail, la révision a une limite.France's stability is no accident. In France, the increase of a rent under way is capped by an official index, the rent reference index (IRL), published each quarter by Insee, which sets a ceiling for the annual update; the landlord cannot raise the rent above that change during the lease. In some cities with a tight market, such as Paris, Lille, Lyon, Bordeaux and Montpellier, there is also rent control (encadrement des loyers), which sets a maximum price per square metre at signing. These are rules that do not exist everywhere and that help explain why France's rise stayed among the lowest in Europe. None of this is legal advice or a guarantee that your case is simple: the rules have exceptions, vary by city and change over time. To check the applicable index, your area's reference rent and your rights as a tenant, the official, free channels are ANIL and the local ADIL offices (anil.org), service-public.fr and, in Paris, the city's services. The key is to compare before signing and to know that, once in the lease, the increase has a limit.