Passoires thermiques: os imóveis que já não podem ser alugados na França, e o que isso muda para vocêPassoires thermiques : les logements qui ne peuvent plus être loués en France, et ce que cela change pour vousEnergy sieves: the homes that can no longer be rented in France, and what it changes for you

Procurar casa na França já é difícil; entender por que alguns imóveis somem do mercado ajuda a não cair em armadilha. Desde 1º de janeiro de 2025, os imóveis com a pior nota de energia (classe G no diagnóstico DPE) são considerados "indignos" (indécents) e não podem mais ser oferecidos em novos contratos de aluguel. É a chamada regra das passoires thermiques (os imóveis "peneira", que deixam escapar o calor). A medida vem da Lei Clima e Resiliência, de 22 de agosto de 2021, e avança por etapas: depois do G, virão o F e o E. Para o inquilino estrangeiro, isso mexe com o que se pode alugar, com a conta de aquecimento e com direitos concretos. Este é um guia de serviço, não aconselhamento jurídico.Chercher un logement en France est déjà difficile ; comprendre pourquoi certains biens disparaissent du marché aide à éviter les pièges. Depuis le 1er janvier 2025, les logements à la pire étiquette énergie (classe G au diagnostic DPE) sont jugés « indécents » et ne peuvent plus être proposés dans de nouveaux contrats de location. C'est la règle des passoires thermiques (les logements qui laissent fuir la chaleur). La mesure découle de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 et avance par étapes : après le G viendront le F et le E. Pour le locataire étranger, cela touche à ce qui peut être loué, à la facture de chauffage et à des droits concrets. Ceci est un guide pratique, pas un conseil juridique.Finding a home in France is already hard; understanding why some properties vanish from the market helps avoid traps. Since 1 January 2025, homes with the worst energy label (DPE class G) are deemed "indecent" and can no longer be offered under new rental contracts. This is the passoires thermiques rule (homes that let heat escape). The measure comes from the Climate and Resilience Law of 22 August 2021 and advances in stages: after G will come F and E. For the foreign tenant, it affects what can be rented, the heating bill and concrete rights. This is a service guide, not legal advice.

Segundo o service-public.fr, o portal oficial da administração francesa, um imóvel é uma passoire thermique quando recebe a etiqueta F ou G no DPE, o diagnóstico de desempenho energético que vai de A (mais econômico) a G (mais gastador). Pela Lei Clima de 2021, o calendário é o seguinte: desde 1º de janeiro de 2025, um imóvel classe G é considerado indigno e não pode ser objeto de um novo contrato de aluguel; a classe F entra na mesma regra em 1º de janeiro de 2028; e a classe E, em 1º de janeiro de 2034. A proibição vale para os contratos assinados, renovados ou tacitamente renovados a partir da data de cada etapa: um contrato antigo não é cortado de imediato, mas a exigência incide quando o contrato é renovado (em geral a cada três anos). Nos territórios ultramarinos (Guadalupe, Martinica, Guiana, Reunião e Mayotte), o calendário é diferente: G em 2028 e F em 2031.Selon service-public.fr, le portail officiel de l'administration française, un logement est une passoire thermique lorsqu'il reçoit l'étiquette F ou G au DPE, le diagnostic de performance énergétique qui va de A (le plus économe) à G (le plus énergivore). Par la loi Climat de 2021, le calendrier est le suivant : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est jugé indécent et ne peut faire l'objet d'un nouveau bail ; la classe F entre dans la même règle le 1er janvier 2028 ; et la classe E, le 1er janvier 2034. L'interdiction vaut pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits à partir de la date de chaque étape : un ancien bail n'est pas rompu aussitôt, mais l'exigence s'applique à son renouvellement (en général tous les trois ans). Dans les Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte), le calendrier diffère : G en 2028 et F en 2031.According to service-public.fr, the official portal of the French administration, a home is a passoire thermique when it gets an F or G label on the DPE, the energy-performance rating running from A (most efficient) to G (most wasteful). Under the 2021 Climate Law, the timeline is: since 1 January 2025, a class-G home is deemed indecent and cannot be the subject of a new lease; class F joins the same rule on 1 January 2028; and class E on 1 January 2034. The ban applies to leases signed, renewed or tacitly renewed from each stage's date: an old lease is not cut off at once, but the requirement bites at renewal (generally every three years). In the overseas territories (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion and Mayotte), the timeline differs: G in 2028 and F in 2031.

Além da proibição, há uma regra que já vale há mais tempo: desde 24 de agosto de 2022, o aluguel das passoires (classe F e G) não pode ser aumentado, nem na revisão anual, nem entre dois inquilinos. Na prática, quem mora numa passoire não deveria ver o aluguel subir enquanto o imóvel não for renovado. O outro lado da moeda é a conta de energia: um imóvel mal isolado gasta muito mais com aquecimento, o que pesa no orçamento, sobretudo com os reajustes de gás e eletricidade. Por isso, na hora de alugar, o DPE não é só uma formalidade: ele indica quanto o imóvel vai custar para aquecer. Vale pedir e ler o DPE antes de assinar, e desconfiar de anúncios que o escondem.Outre l'interdiction, une règle s'applique depuis plus longtemps : depuis le 24 août 2022, le loyer des passoires (classes F et G) ne peut pas être augmenté, ni à la révision annuelle, ni entre deux locataires. En pratique, qui habite une passoire ne devrait pas voir son loyer grimper tant que le logement n'est pas rénové. L'autre face, c'est la facture d'énergie : un logement mal isolé coûte bien plus cher à chauffer, ce qui pèse sur le budget, surtout avec les hausses du gaz et de l'électricité. Au moment de louer, le DPE n'est donc pas qu'une formalité : il indique combien le logement coûtera à chauffer. Mieux vaut demander et lire le DPE avant de signer, et se méfier des annonces qui le cachent.Beyond the ban, a rule has applied for longer: since 24 August 2022, the rent of passoires (classes F and G) cannot be raised, neither at the annual review nor between two tenants. In practice, someone living in a passoire should not see the rent climb until the home is renovated. The flip side is the energy bill: a poorly insulated home costs far more to heat, which weighs on the budget, especially with gas and electricity rises. So when renting, the DPE is not just a formality: it shows how much the home will cost to heat. It is worth requesting and reading the DPE before signing, and being wary of listings that hide it.