Teto do aluguel: o Senado prorroga o encadrement des loyers até 2028, e a Assembleia tem até 24 de novembro para confirmarEncadrement des loyers : le Sénat prolonge le dispositif jusqu'en 2028, et l'Assemblée a jusqu'au 24 novembre pour confirmerRent cap: the Senate extends France's encadrement des loyers to 2028, and the Assembly has until 24 November to confirm

O mecanismo que limita o valor dos aluguéis em cerca de 70 comunas francesas deveria acabar em 24 de novembro de 2026. Na quarta-feira, 21 de outubro, o Senado aprovou por 325 votos a 17 uma proposta de lei que o prorroga por dois anos, segundo a Public Sénat. Para valer, o texto precisa agora ser aprovado pela Assembleia nacional antes de 24 de novembro, de preferência sem nenhuma alteração: qualquer mudança obrigaria a nova rodada entre as duas casas e poderia fazer o prazo expirar.Le dispositif qui plafonne les loyers dans environ 70 communes devait s'arrêter le 24 novembre 2026. Mercredi 21 octobre, le Sénat a adopté par 325 voix contre 17 une proposition de loi qui le prolonge de deux ans, selon Public Sénat. Pour s'appliquer, le texte doit désormais être adopté par l'Assemblée nationale avant le 24 novembre, de préférence sans modification : tout changement imposerait une nouvelle navette entre les deux chambres et pourrait faire expirer le délai.The scheme that caps rents in about 70 French municipalities was due to end on 24 November 2026. On Wednesday 21 October, the Senate passed a bill extending it by two years, by 325 votes to 17, according to Public Sénat. To take effect, the text must now be adopted by the National Assembly before 24 November, ideally without changes: any amendment would require another round between the two chambers and could run out the clock.

O texto nasceu na Assembleia, proposto pelo deputado socialista Iñaki Echaniz em outubro de 2025, para tornar o encadrement permanente e ampliá-lo. A comissão do Senado reescreveu a proposta numa versão mínima: prorrogação por dois anos, mantidos os territórios atuais, segundo a Public Sénat. Comunas já participantes podem sair antes do fim da experiência, e nenhuma nova cidade entra até 2028; Nice, Toulouse e Estrasburgo, que tinham se candidatado, ficam de fora, segundo o Journal de l'économie.Le texte est né à l'Assemblée, déposé par le député socialiste Iñaki Echaniz en octobre 2025, pour pérenniser et élargir l'encadrement. La commission du Sénat l'a réécrit en version minimale : prolongation de deux ans, territoires inchangés, selon Public Sénat. Les communes participantes peuvent sortir avant la fin de l'expérimentation, et aucune nouvelle ville n'entre d'ici 2028 ; Nice, Toulouse et Strasbourg, candidates, restent à l'écart, selon le Journal de l'économie.The bill began in the Assembly, tabled by Socialist MP Iñaki Echaniz in October 2025 to make rent control permanent and wider. The Senate committee rewrote it as a minimal version: a two-year extension with the same areas, according to Public Sénat. Participating towns may leave early, and no new city can join before 2028; Nice, Toulouse and Strasbourg, which had applied, are left out, according to Journal de l'économie.

O ministro da Habitação, Vincent Jeanbrun, disse aceitar a prorrogação de dois anos dessa experiência, segundo o Journal de l'économie. O deputado Iñaki Echaniz anunciou que vai defender a versão do Senado na Assembleia.Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a déclaré accepter la prolongation de deux ans de cette expérimentation, selon le Journal de l'économie. Le député Iñaki Echaniz a annoncé qu'il défendrait la version du Sénat à l'Assemblée.Housing minister Vincent Jeanbrun said the government accepts the two-year extension of the experiment, according to Journal de l'économie. MP Iñaki Echaniz said he would back the Senate version in the Assembly.

Nas cidades com encadrement, o préfet fixa um aluguel de referência por bairro e tipo de imóvel, e o proprietário pode cobrar até 20% acima dele (o chamado aluguel de referência majorado). Acima disso, só com um complemento de aluguel justificado por características excepcionais do imóvel. O Senado fixou um prazo único de um ano para o inquilino pedir a redução do aluguel ou contestar esse complemento, segundo a Public Sénat. Os aluguéis do setor privado também passariam a ser declarados na plataforma "Gérer mon bien immobilier" do fisco.Dans les villes encadrées, le préfet fixe un loyer de référence par quartier et type de logement, et le bailleur peut appliquer jusqu'à 20 % de plus (le loyer de référence majoré). Au-delà, seulement avec un complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Le Sénat a fixé un délai unique d'un an pour demander une diminution de loyer ou contester ce complément, selon Public Sénat. Les loyers du parc privé seraient aussi déclarés sur la plateforme « Gérer mon bien immobilier » des impôts.In rent-controlled cities, the prefect sets a reference rent by district and type of home, and landlords may charge up to 20% more (the increased reference rent). Above that, only with a rent supplement justified by exceptional features of the property. The Senate set a single one-year deadline to request a rent reduction or challenge that supplement, according to Public Sénat. Private-sector rents would also be declared on the tax authority's "Gérer mon bien immobilier" platform.

Em setembro, a TCT mostrou que quase 4 em cada 10 contratos ultrapassavam o teto legal. Se a Assembleia não votar a tempo, o limite deixa de existir para novos contratos e renovações a partir de 25 de novembro, e cada caso passaria a depender das regras gerais do aluguel.En septembre, la TCT a montré que près de 4 contrats sur 10 dépassaient le plafond légal. Si l'Assemblée ne vote pas à temps, le plafond disparaît pour les nouveaux baux et les renouvellements à partir du 25 novembre, et chaque cas relèverait des règles générales de la location.In September, TCT reported that nearly 4 in 10 leases exceeded the legal cap. If the Assembly does not vote in time, the cap no longer applies to new leases and renewals from 25 November, and each case would fall under general rental rules.